river park кутузовский — клубный жилой квартал в Западном округе столицы, выросший на берегу Москвы-реки у Филёвского затона. Комплекс занял территорию бывшего судостроительного причала, где проведена рекультивация и создана прогулочная набережная длиной километр. Восемь башен разной высоты, детский сад, спортивный центр и подземные паркинги образуют единое пространство без транзитного трафика. Фасады облицованы клинкерным кирпичом, панорамное остекление открывает вид на воду и зеленый массив Филёвского парка.

Транспорт и локация

Адрес: Большая Филёвская улица, участок между домами 65 и 71. Путь до станции метро «Филёвский парк» занимает десять минут пешком, до платформы МЦД «Кутузово» — пятнадцать. Кутузовский проспект находится в двух километрах, выезд к ТТК занимает примерно десять минут при умеренном трафике. Берег охраняется, въезд во двор закрыт шлагбаумами. Поблизости работают маршруты наземного транспорта, включая электробусы.

Планировки и цены

В продаже студии, одно-, двух-, трёхкомнатные квартиры, лофты с антресолью и пентхаусы. Метраж варьируется от 28 до 160 м², потолки — 3,1 м, в пентхаусах — 3,6 м. Чистовые лоты передаются с отделкой: инженерная доска, керамогранит, гипсовая лепнина. Предусмотрены розетки для электромобилей на личных машиноместах, приточно-вытяжная вентиляция с рекуператором и стеклопакеты с напылением, снижающим нагрев. Минимальный прайс на начало 2024 года: студия — 14,9 млн ₽, однокомнатные — 18,3 млн ₽, двухкомнатные — 26,7 млн ₽, пентхаусы — от 62 млн ₽. Паркинг стоит 2,7–3,4 млн ₽. Девелопер предлагает рассрочку до окончания строительства, партнёрские банки выдают ипотеку со ставкой 0,1 % на первый год.

Благоустройство и сервис

Во дворах высажены крупномерные клёны и липы, обустроены детские площадки Kompan, беговые дорожки с покрытием Rephouse, зоны воркаута и столы для шахмат. Набережная освещена торшерами iGuzzini, вдоль воды проложена велополоса. Консьерж-сервис 24/7 берёт на себя доставку, клининг и бронирование билетов. На первых этажах работают гастробар, пекарня, салон красоты, аптека, семейная клиника. Рядом расположены школы № 1293 и № 1522, поликлиника № 220, бизнес-центр «Фили-Град». Девелопер завершил первую очередь в 2022 году, ввод второй намечен на III квартал 2024-го. Проект получил ESG-паспорт, класс энергоэффективности «А». Покупатели наблюдают за стройкой и управляющей компанией через онлайн-кабинет, кварталом управляет собственная УК с тарифом 89 ₽/м².

River Park Кутузовский — премиальный жилой квартал в западной части Москвы, ориентированный на семейный формат проживания и панорамные виды на Москву-реку.

Данные о расположении

Комплекс строится на участке между Кутузовским проспектом и берегом реки в районах Филёвский парк и Кунцево. До Кремля семь километров. До Третьего транспортного кольца два с половиной километра, до МКАД семь. Рядом расположены парковая зона долины Сетунь, Филёвский парк, веломаршруты и благоустроенная набережная длиной один километр.

Пешком до станции метро «Кутузовская» либо МЦД-1 «Фили» десять-пятнадцать минут. На автомобиле выезд на Кутузовский проспект занимает три минуты, альтернативный путь проложен через Минскую улицу. В квартале запроектированы два подземных въезда, что снижает поток машин на дворовых проездах.

Внутренний контур услуг

Первые уровни корпусов займут торговые галереи, кафе, студии красоты, отделение банка, аптека. На территории появится муниципальный детский сад на 200 мест и частная школа. Оздоровительный клуб с 25-метровым бассейном и спа-блоком размещён в отдельном павильоне рядом с парком. Работать будут помещения для кружков и лекториев.

Дворы закрыты от машин, оборудованы детскими и спортивными площадками, лаунж-зонами, амфитеатрами. Ландшафтный дизайн предусматривает крупномерные деревья, перголы из лиственницы, цветники непрерывного цветения. Набережную оснастят понтонами для сап-серфинга и катеров до 12 метров, создавая у жителей прямой доступ к воде.

Планировки и стоимость

Жилой фонд включает студии от 28 м², односпальные квартиры 40–53 м², двухкомнатные варианты 60–78 м², трёхкомнатные решения 90–112 м², четырёхкомнатные лоты и пентхаусы с террасами до 180 м². Высота потолков 3,15 м, остекление панорамное, стеклопакеты с мультифункциональным покрытием снижают перегрев летом. Проект предусматривает помещения под гардеробные и постирочные, кухни объединены с гостиной зоной.

На старте продаж студии оценивались в 14,5 млн ₽, к весне 2024 года прайс поднялся до 16,2 млн ₽. Однокомнатные позиции идут по 17,8–23 млн ₽, двухкомнатные 25–32 млн ₽, трёхкомнатные 39–52 млн ₽. Пентхаусы с видовыми террасами доходят до 110 млн ₽. Комплекс аккредитован крупными банками, ипотека доступна по ставке от 12 % при первоначальном взносе 15 %.

Сдача первой очереди намечена на четвертый квартал 2026 года. Монолитный каркас поднят до двенадцатого уровня, фасады монтируются параллельно внутренним инженерным работам. Девелопер предоставляет гарантию три года на конструктив и отделку мест общего пользования, сервисная компания отвечает за круглосуточную эксплуатацию здания.